Den Europæiske Centralbank (ECB) sænkede i sidste uge sin rente fra 2,25% til 2,00%, hvilket er positivt nyt for EgnsINVEST Ejd. Tyskland.
EgnsINVEST Ejd. Tyskland ejer, driver og udvikler en portefølje af primært boligudlejningsejendomme i Berlin og er noteret på First North. Mere end 90% af ejendommene har en central beliggenhed inden for S-baneringen i Berlin. Selskabet følger med stor interesse udviklingen i renten, eftersom finansieringsomkostningerne er et af de parametre, som kan påvirke resultatet før kurs og værdireguleringer, hvilket også kaldes, EBVAT.
Den Europæiske Centralbank har nu sænket renten fire gange i 2025. Hver gang med 0,25%. Det er positive nyheder for EgnsINVEST Ejd. Tyskland, da en del af selskabets finansiering er i lån med kort rente, der bliver rentetilpasset hvert kvartal. Når renteudgifterne falder, påvirker det driftsresultatet positivt.
Renten har også på lang sigt betydning for selskabets værdiansættelse af ejendommene. Når renterne falder, søger investorerne især efter alternative investeringsmuligheder, der kan tilbyde stabile afkast over en længere periode. Lavere renter gør det billigere at finansiere ejendomskøb gennem lån. Dermed er det mere attraktivt for investorer at købe ejendomme, da de kan opnå højere afkast i forhold til låneomkostningerne.
For at minimere renterisikoen har EgnsINVEST Ejd. Tyskland valgt en finansieringsstrategi, hvor selskabets lån spredes ud på F3-, F4- og F5-lån. Det betyder, at lånenes refinansieringsdato er spredt ud på flere år, og renten er låst både på kortere og længere perioder. Kortsigtede lån giver mulighed for hurtig tilpasning til ændrede markedsforhold, mens mere langsigtede lån sikrer stabilitet og forudsigelighed i renteudgifterne. Da renten steg voldsomt i 2023 som følge af krigen i Ukraine og den efterfølgende energikrise, valgte selskabet at lægge dele af finansieringen i lån med kort rente. Formålet var hurtigt at kunne udnytte en faldende rente, som tilfældet har været her i starten af 2025.
Blandt andet som følge af rentenedsættelserne har EgnsINVEST Ejd. Tyskland tidligere i år opjusteret forventningerne for 2025 med op til 5 mio. kroner i forhold til det aflagte resultat i 2024.
No comments! Be the first commenter?